Warszawa-Ursus, ul. T. Hennela 10
840.000 zł
==============================================================================
Pośrednikom nieruchomości z góry serdecznie dziękuję za ewentualny kontakt, chyba, że posiadają jednocześnie ofertę zakupu/zamiany kawalerki na dom. Dom w okolicach Bronisz z garażem w bryle budynku, 3-4 pokojowy, bez potrzeby wielkiego remontu typu 20-40 tyś zł, z ogrzewaniem z miast lub głębinową pompą ciepła. akceptowalne miejscowości – Bronisze, Ożarów Mazowiecki, Konotopa, Babice, Borzęcin Duży, Błonie, Nadarzyn.
==============================================================================
Cena 840.000 zł zawiera w sobie:
- mieszkanie
- szafa przesuwna w przedpokoju
- szafka wisząca w kuchni
- szafka stojąca + zlewozmywak
- szafka wysoka w łazience
- szafka niska w łazience + umywalka
- biurko komputerowe
- ścianka meblowa w pokoju: regał niski, regał wysoki, szafka pod telewizor, półka wisząca
- stół z litego drewna na kółkach
- telewizor 3D 55″
- czarna kuchenka elektryczna z dwoma piekarnikami
- czarna wysoka lodówka z oddzielnym zamrażalnikiem
- czarna pralka
Dodatkowo płatne:
- miejsce parkingowe w garażu podziemnym – 35.000 zł
Z poniższych pozycji można zrezygnować:
- telewizor 3D 55″ – 4.500 zł (wystawiony oddzielnie na sprzedaż)
- czarna kuchenka elektryczna z dwoma piekarnikami – 800 zł
- czarna wysoka lodówka z oddzielnym zamrażalnikiem – 700 zł
- czarna pralka – 900 zł
- stół z litego drewna na kółkach – 600,00 zł (wystawiony oddzielnie na sprzedaż)
Infrastruktura:
- drzwi antywłamaniowe
- domofon
- ochrona osiedla
- monitoring wizyjny
- wejście do klatki schodowej tylko przy użyciu pilota, kodu, lub klucza
- wjazd i wyjazd z garażu podziemnego tylko przy użyciu pilota
- nieruchomość obsługiwana przez atlanti.pl – jest ok, żadnych problemów
- wózkowania
Mieszkanie:
- POKÓJ – panele drewniane dębowe, telewizor 55″, stolik pod telewizor, półka wisząca, dwa regały niski i wysoki dąb sonoma (regały są obecnie poza mieszkaniem, ale w bliskiej odległości), biurko komputerowe, 2x kanapa rozkładana, stół z litego drewna na kółkach.
- WIDNA KUCHNIA – dwukolorowe płytki na podłodze, korek na ścianach, czarna wysoka lodówka z oddzielnym zamrażalnikiem, czarna kuchenka elektryczna z dwoma piekarnikami, szafka wisząca, szafka stojąca ze zlewem.
- ŁAZIENKA – drzwi przesuwne dąb sonoma, dwukolorowe płytki na podłodze, płytki na ścianach w kolorze mleka z kakao o wyglądzie marmuru, biała wanna ROCA, biała ubikacja ROCA, czarna pralka, brązowa szafka wysoka + brązowa szafka pod umywalkę, czarna armatura łazienkowa.
- PRZEDPOKÓJ – dwukolorowe płytki na podłodze, duża szafa przesuwna wnękowa dąb sonoma.
- OKNA – z elementami wentylującymi – rolety na oknach z nadrukiem zarówno w pokoju jak i w kuchni. Nadruk przepuszcza światło z zewnątrz, dodatkowo nadruk jest widoczny z zewnątrz, ale tylko w nocy przy włączonych światłach w mieszkaniu, w dzień, roleta ma z zewnątrz kolor biały.
Kierunki świata:
- okna z pokoju – kierunek południowy
- okno z kuchni – zachód
Miejsce parkingowe:
- podziemne, pod budynkiem, oddzielone od sąsiedniego miejsca filarami, zmieści się np Volkswagen Transporter.
Piwnica/komórka:
- brak typowej piwnicy, zarządca nieruchomości zezwala jednak na zabudowanie przestrzeni pomiędzy stanowiskami postojowymi, między jednym a drugim filarem. To przestrzeń o szerokości około 70cm, długości 200cm i wysokości około 250 cm. Tak zrobili inni mieszkańcy.
Eksploatacja mieszkania:
- mieszkanie użytkowane przez jedną osobę, wygląda jak nowe.
Plusy mieszkania:
- chłodne latem, gdyż okna balkonowe są umieszczone w bryle budynku
- pokój dość duży i ustawny, po jednej stronie stół, wersalki, po drugiej ścianka meblowa, a i tak pozostaje dużo miejsca do chodzenia
- okno w kuchni można przełożyć z lewego na prawy (sposób otwierania) – to już zależy od indywidualnych potrzeb i rodzaju mebli kuchennych – koszt 900,00 zł – wymiany dokonuje developer
- ogrzewanie mieszkania posiada indywidualne liczniki i zawory, zatem można zamknąć ogrzewanie na czas nieobecności, ustawić włączony tylko jeden grzejnik i co najważniejsze nie płacimy ryczałtem za ogrzewanie części wspólnych i mieszkania sąsiada
- ogrzewanie jest na tyle wydajne, że wystarczy włączyć tylko jeden grzejnik w pokoju, zwykle wystarczy włączyć go o 16:00 i około 20:00 już jest zbyt ciepło
- balkon bardzo intymny, nikt z sąsiadów nie zagląda nam z boku, z góry, czy z przeciwka
- mieszkanie ciche, niemal nieobecni i niekonfliktowi sąsiedzi
- miejsce parkingowe blisko windy
- obsługa nieruchomości przez firmę atlanti.pl w pełni on-line. Trafiają do nas na skrzynkę wszelkie istotne informacje: głosowania nad uchwałami on-line, opłaty on-line, informacje o modernizacjach, czy pracach np na terenach zielonych
- mieszkanie oddalone od szybu windy – jest ciche
- mieszkanie oddzielone jest od klatki schodowej, drugiej części budynku z mieszkaniami drzwiami przeciwpożarowymi – jest ciche i bezpieczne
- balkon oddalony od placu zabaw – jest ciche
- widok z balkonu to przede wszystkim drzewa, a nie okno sąsiada
Minusy mieszkania:
- trochę dziwnie wygląda parapet nad grzejnikiem w pokoju, inni go demontowali
- do wymiany szafka ze zlewozmywakiem. Wszystko działa, ale nie jest to nowy zestaw, zresztą zapewne nowy mieszkaniec będzie zamawiał sobie meble na wymiar, więc to chyba bez znaczenia
- więcej minusów nie widzę, wiadomo, że każdy ma swoje preferencje, ale mnie nic tutaj więcej nie przeszkadza, można odmalować mieszkanie, ale wizualnie nie jest to konieczne, mieszkanie praktycznie nieużywane
Mieszkanie w pełni własnościowe – bez obciążeń kredytowych.
W odległości do 50 metrów:
Piekarnia, Żabka, Stokrotka, Stacja Obsługi Samochodów, stacja SHELL, przychodnia z NFZ Family Medica i NobilisMed, Paczkomat InPost, punkt DPD, DHL, gabinet kosmetyczny, fryzjer, żłobek, przedszkole, dentysta, bankomat EuroNet, usługi księgowe, plac zabaw, Kids Medic – Centrum Terapii Dzieci
W odległości do 200 metrów od nieruchomości:
Stacja ORLEN, Paczkomat Orlen, kino Ursus, dom kultury Portiernia, przystanek autobusowy, duży otwarty parking
W odległości do 400 metrów:
Centrum Handlowe Factory, EMPIK, Urząd dzielnicy URSUS, przychodnia HIPOKRATES NZOZ, Restauracja Sphinx
W odległości do 800 metrów od nieruchomości:
Lidl, Apteka, krawiec, PKP Ursus, sklep z narzędziami i farbami, okulista, kantor, serwis samochodowy
W odległości do 1400 metrów od nieruchomości:
targ warzywny, weterynarz, poczta, bank, kościół, szkoła podstawowa, liceum ogólnokształcące
Powierzchnia mieszkania wraz z loggią 39,16 mkw:
przedpokój – 4,20 mkw
salon – 20,71 mkw
kuchnia – 5,00 mkw
łazienka – 4,72 mkw
loggia – 5,14 mkw
miejsce parkingowe – 9,15 mkw
Opłaty:
czynsz (w tym woda ciepła i zimna, odprowadzenie ścieków, ogrzewanie mieszkania, wywóz nieczystości, opłata za miejsce parkingowe, fundusz remontowy, utrzymanie terenów wspólnych) – 492,75 zł/miesiąc
energia elektryczna – 131,47 zł/miesiąc (rok 2025 opłacony w całości)
TV kablowa UPC – 40,00 zł/miesiąc (rok 2025 opłacony w całości)
podatek od nieruchomości – 23,50 zł/miesiąc (rok 2025 opłacony w całości)
Świadectwo energetyczne:’
https://sprzedajsprzedaj.pl/wp-content/uploads/2023/06/swiadectwo-energetyczne-h10-warszawa.pdf
W zestawie dla chętnych do sprzedania również czarny Hyundai I30 CW kombi diesel z 2008 r., w cenie 23.000 zł. Samochód bezawaryjny od 6 lat, ale co roku wymieniane wszystkie droższe płyny i oleje marki MOTUL, a to ma znaczenie. Auto nie posiada (to na +): filtra cząstek stałych, koła dwumasowego, SCR (brak konieczności dolewania płynu AdBlue).
Oglądanie mieszkania możliwe od 10 Maja po kontakcie elektronicznym (rodzaj pracy utrudnia rozmowy telefoniczne) z 3-4 dniowym wyprzedzeniem, gdyż najczęściej przebywam w Poznaniu.
Kontakt ze sprzedającym poprzez ogłoszenie na stronie:
Mieszkanie 1-pokojowe + miejsce parkingowe pod budynkiem + wyposażenie w meble, AGD, RTV.
lub:
studio@kadr.waw.pl
